类 型:写字楼(甲级)
地 址:北京市朝阳区国贸桥东北角
电 话:010-57113233
得房率:70%
租金均价:15.00 元/㎡·天
物业管理费:-- 元/平米/月
建筑高度:528米
总建筑面积:437000 平米
楼层数:地上108层、地下7层
电梯数:直梯95部
交付时间:2019年3月
开发商:中信集团
面积 | 租金单价 | 月租金 |
---|---|---|
100.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 45625 元/月 |
200.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 91250 元/月 |
300.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 136875 元/月 |
400.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 182500 元/月 |
500.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 228125 元/月 |
800.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 365000 元/月 |
1000.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 456250 元/月 |
1200.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 547500 元/月 |
2000.00 ㎡ | 15.00 元/㎡·天 | 912500 元/月 |
项目是位于北京市朝阳区CBD核心区Z15地块的一幢超高层建筑,东至金和东路、南至景辉街、西至金和路、北至规划绿地,西侧与北京目前高的建筑国贸三期对望,项目由中信集团投资,中信和业投资有限公司负责开发建设与运维管理,集甲级写字楼、会议、商业等多种配套服务功能于一体,为中信集团总部大楼。项目规划用地面积约11478平方米,总建筑面积43.7万平方米,其中地上约35万平方米,地下约8.7万平方米,建筑高度528米,建筑层数地上108层、地下8层(含夹层),中国第五高楼,也是北京CBD区域的制高点,重新定义了城市的天际线。 项目从中国传统礼器“尊(樽)”的造型中汲取灵感,外轮廓尺寸从底部的78X78米向上渐收紧至54X54米,再向上渐放大至顶部的59X59米,因形似古代器皿“樽”而得名。经过抽象处理和比例优化,呈现轴对称的外形特征。塔楼核心筒为正方形,外轮廓为圆角方形,大厦底部为正方形,顶部内尊为圆形,塔冠用圆切构成花瓣状曲线,彰显了“外圆内方、天圆地方”的人文内涵。塔楼形体自下而上曲线型渐变,体现“尊”的优雅,展现大厦隽秀挺拔的恢弘气势,也有利于提升大厦的平面使用效率。而将传统文化和现代建筑风格和谐统一,蕴含东方智慧的城市空间序列。 项目共布设了139部电梯,其中直梯100部,包括3部观光电梯,另有39部扶梯。电梯轿厢可容纳48人。在这100部电梯中,观光电梯可从1层直达108层,运行速度达10米/秒,从1层到顶层仅需1分钟。其他的电梯则分区运行,分为低、中、高三个区域。项目内设有3个空中大堂,分别位于31-33层,59-60层,90-91层,而电梯的分区与空中大堂的设置基本吻合。项目使用的JumpLift临永结合“跃层电梯”,提升速度为6米/秒,可将建设期内的电梯运输效率提升3倍。电梯安装于大楼核心筒内,不受天气影响,可24小时全天候不间断运行。 建设团队 设计团队 概念和方案设计:KPF(设计牵头方)、北京市建筑设计研究院(设计总负责方)、中信建筑设计研究总院(结构试桩施工图) 初步设计: KPF(外壳体和主要公共空间内装设计的牵头方)、北京市建筑设计研究院(其他部分设计的牵头方) 施工图设计:北京市建筑设计研究院(牵头方)、KPF (与幕墙顾问合作幕墙招标图和文件),中信建筑设计研究总院(协助方) 施工阶段:北京市建筑设计研究院(牵头方)、KPF (从设计意图方面审核幕墙施工图纸和样板)、中信建筑设计研究总院(业主配合方) 标地阶段概念设计: Terry Farrell & Partners建筑设计公司(TFP)、北京市建筑设计研究院。 结构设计:奥雅纳工程顾问公司(ARUP)、北京市建筑设计研究院。 机电设计:柏诚工程股份有限公司、北京市建筑设计研究院。 顾问团队 幕墙顾问:艾勒泰建筑工程咨询有限公司(ALT) 照明顾问:碧谱照明设计有限公司(BPI) 擦窗机顾问:擦窗机顾问公司(Altitude Fac) 风环境顾问: 安邸建筑环境工程咨询有限公司(RWDI) 交通顾问:弘达交通咨询公司(MVA) 节能顾问:清华大学、君凯环境管理咨询有限公司(EMSI) 消防顾问:奥雅纳工程顾问公司(ARUP) 施工图设计成果咨询顾问:森大厦株式会社(Mori) 水景设计顾问:美国Fluidity公司 标识顾问:上海黎米标识设计事务所 物业咨询顾问:仲量联行(JLL)、北京中际北视物业管理有限公司 建筑格局 项目是8度抗震设防烈度的建筑,体型呈中国古代用来盛酒的器具"尊"的形状。为满足结构抗震与抗风的技术要求,提出底部张开,中部收紧,上部绽放的独特建筑形式,兼顾城市效果、艺术造型与功能需求。大厦在结构上采用了含有巨型柱、巨型斜撑及转换桁架的外框筒以及含有组合钢板剪力墙的核心筒,形成了巨型钢-混凝土筒中筒结构体系。 项目地基基坑深度38米,局部达到40米,其基础底板东西长136米、南北宽84米。塔楼区、过渡区底板厚度分别为6.5米、4.5米,总体积达56000立方米。为实现不间断浇筑,项目动用200台混凝土罐车、组织2000余名建设者共同作业。底板的浇筑完成与下部896根基础桩形成坚实有力的基础,共同托起拔地528米高的摩天大楼。 基坑东西约140米,南北约80米,占地面积11478平米,塔楼采用核心筒巨型框架外伸臂转换桁架结构,基础采用基础桩筏板加锚杆结构,是全球抗震性能超过500米的超高层建筑,建造全程采用先进的BIM技术,利用计算机代替人工对结构进行预拼装,减少建造中的返工及错误。 建筑为方形平面设计,塔楼两侧有更多公共空间,弧角平面制造更流线形立面,减少对公共空间流线的影响,减轻风阻、令效率更高,令塔楼高层有更广阔视野及更高价值。项目配备地源热泵、热量回收系统、循环废水、雨水收集等诸多先进的技术设施,采用可持续发展技术,低碳环保,适应城市环境发展。 安全防护 项目旨在成为北京绿色和可持续发展,设计阶段贯彻低碳环保的理念,通过调节建筑物的高度结构和方位朝向,充分利用冬季阳光和夏季自然风的流动,建立起一套区域能源系统,实现区域集中供冷供热系统,降低对能源的依赖。项目幕墙系统包含玻璃幕墙系统、锌板饰面幕墙系统和石材幕墙系统。为提高幕墙保温及防火性能,项目选用洛科威CurtainRock幕墙防火保温岩棉,帮助项目有效达到设计所需要的防火保温与隔声降噪性能。 作为矗立天际的超高层建筑,防火安全尤为重要。根据建筑造型和功能布局,项目对空间进行合理的防火分区及针对性的防火处理。配套安装主动探测、灭火、报警等设备。除了建有消防系统和避难设施之外,使用洛科威RockSafe防火黑棉产品成为项目的突出特点。洛科威RockSafe防火黑棉产品可抵御超过1200摄氏度的高温,具有4个小时耐火极限,在高温情况下岩棉纤维结构保持稳定,可有效防止或延缓火势和有毒有害烟气的蔓延,从而为项目的防火安全保驾护航。 项目作为北京的地标建筑,不仅引领城市建筑的高度,同时也引领建设理念的发展。在项目的设计和建造过程中,降低能耗和提升安全保障是项目遵循的准则。洛科威公司有幸为该超级工程提供高品质的岩棉防火保温产品,保障该项目的安全耐久和可持续性。当前,全球超高层建筑迅猛发展,高度被不断刷新,洛科威将为这些建筑提供适合的建筑防火保温解决方案。 项目有完善的自救体系,包括消防系统和避难所。发生火灾时,重要的是水的供应。在大厦的第105层,设有一个600多立方米的水箱,此外还有5个60立方米的水箱布设在楼内。失火时这些水箱可依靠重力供水,能保证两个小时的水供应。项目还设有8个避难层,平均每10-12层一个,避难层平时空置,仅有设备和管线,没有人员在该层办公。发生火灾时,避难层可容纳大量人员,并且可保证隔离烟火两个小时,争取宝贵的救援时间。
项目将引领北京经济发展吸引500强企业入住,打造国际地产项目。四周碧水围绕,四水归堂的正中位置,项目超群拔起。沿着北京CBD核心区轴线向项目走去,正好步入建筑的主入口:建筑底座形成40米高的巨型拱门,行在其间颇有几分仪式感,项目地标的身份也彰显无疑。按照设计方案,这一建筑地下7层、地上108层,容纳办公、公寓、酒店三大功能,地下则会有商业,与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通.层到达。其中大厦顶部的几个楼层设置了可为公众开放特色餐厅和酒吧,而高层的顶部为全玻璃幕墙。 中信和业秉承“数字运维、安全高效服务”理念,按照国际商业地产运营标准及实践,发挥北京中国尊开发建设运维一体化管理优势,依托数字化、智能化及物联网技术,保障大厦设备设施安全高效运行,通过高品质服务,为客户提供安心、舒适、健康的办公环境。
Z15地块是一座摩天大楼,摩天大楼的出现与建设始于西方,但其发展和创新却在东方方兴未艾。因此,Z15的设计也努力结合中国特色。无论是项目的外形,还是竹编的机理,抑或“孔明灯”及CBD核心之门户整体城市设计的空间意向,无一不在说明这是一座源于中国文化、立足于中国首都、体现北京未来的新建筑。 元素1“尊” Z15的建筑构思源于中国传统礼器之重宝“尊”的意象。建筑高耸直入云端,表现出顶天立地之势。其外形自下而上自然缩小,形成稳重大气的金融形象,同时顶部逐渐放大,享受独在云端的无限风光,中部略有收分的双曲线建筑造型,使这一建筑林立在CBD核心区的摩天楼群中也能明显体现出庄重的东方神韵。 元素2 竹编 细看建筑外观,自下而上的菱形机理给人印象极为深刻,这种机理的选择源于中国传统器皿之竹器。一层层菱形的机理自下而上,既透出竹编的灵秀,又蕴含着莲花盛开的清丽。 元素3 孔明灯 建筑顶部的空间设计取自“孔明灯”的形态意象,建筑群体空间错落有致,在夜晚亮灯后的视觉感官中,其通透轻灵的顶部空间成冉冉上升之态,从而形成独特的城市天际线轮廓,成为CBD腾飞的新起点。 元素4 城门 从区域空间设计上看,该设计引入了“城门”的构思。从规划的南侧向北望,多栋超高层建筑在中央绿轴两侧延展,整体规划具有强烈的秩序感和导向性,从而形成CBD核心区标志性门户的城市形态,也寓意着北京城市站在一个全新的起点对话世界。 亮点1 三层路网 在规划中路网结构上创新地提出了建立立体化步行交通系统的构想,包括地下层、地面层以及屋顶花园层三个层次的步行环廊,将轨道交通、商业及办公产生的人流有效地统一起来,并且通过景观环境与建筑设计形成室内外互动的公共空间。 亮点2 商业组织 在商业组织结构上,充分考虑到贸易和金融是世界城市的关键性组成因素,形成了CBD地区-核心区内部-楼宇组团三个层级清晰的商业组织流线。 亮点3 24小时总部办公环境 资本的全球化使得全球的金融市场处于24小时高速运作状态,经济的全球化、金融的全球化以及入驻企业的经营需求促使Z15项目成为24小时运营的金融平台,为客户提供24小时全年无时差的金融产品交易、金融信息发布服务。 亮点4 超7星酒店与云端餐厅 大厦在顶部设置了可为公众开放的特色餐厅和酒吧,餐厅中部设有三层高共享中庭,顶部为全玻璃幕墙。站在新的北京之巅,既可仰望天光云影,又可俯瞰宁静的皇城和繁华的CBD。
建设沿革 2010年12月22日,中国中信集团以63亿取得中央商务区(CBD)核心区Z15地块。中信集团在竞标文件中对该地块的建筑设计方案为一座形似古代礼器“尊”的超高建筑,被形象地称为“中国尊”。 2011年9月15日至19日,项目在商务节期间奠基动工。 2012年9月起,项目开始打入地下桩。 2013年7月29日,项目开工建设。 2014年12月10日,项目地下结构全面封顶。 2015年9月,项目结构高度突破100米。 2016年3月,项目结构高度突破200米。 2016年8月,项目结构高度突破300米。 2016年8月18日,项目施工至第70层,结构高度达到333米,超过北京国贸三期,成为北京高楼。距离其528米的总高度还有38层的距离。 2016年11月9日,项目第68节钢骨柱安装完成,项目高度突破400米大关,达到401.6米。 2016年12月,项目工程已施工至82层。 2017年4月28日,项目施工至104层,建筑高度达到503米。 2017年8月18日,项目塔冠钢结构吊装完成,外框106层混凝土浇筑浇筑完成,结构完成封顶。 2018年10月,项目全面竣工。 2018年12月28日,项目开始逐步交付使用。 2019年11月22日,项目顺利通过竣工验收。 8项世界 1、按抵御8度地震烈度设防的——528米; 2、全球超高层建筑中高大的室内观光平台(净高约18米,挑空3层的无柱空间,360度俯瞰北京城); 3、世界大截面的多腔体钢管混凝土巨型柱——64平方米; 4、双轿厢电梯(观光穿梭电梯OS-01~03)提升高度——508米; 5、施工用跃层电梯(TX-01)提升高度——514米,提升速度——4米/秒; 6、世界房建施工领域承载能力高、面积大、智能化程度高的顶升钢平台--4800吨,1849平米,12个顶升支点; 7、全球地下室深、层数多的超高层建筑; 8、全球底座面积大(6084㎡)的超高层建筑。 15项国内纪录 1、国内业主主导,采用EPC一体化管理模式的特大型开发工程; 2、国内采用双总包施工管理的超高层建筑; 3、国内超高层项目地下室层数多:8层(7 层和一个夹层); 4、国内室内空气品质超高层建筑; 5、国内高强度钢材(Q390)用量大、比例高的建筑; 6、国内民用建筑基坑深度:-40米; 7、国内底板混凝土一次性浇筑方量大:5.6万立方米; 8、中国建筑师主创设计的建筑物; 9、国内巨柱翼墙墙体厚度为2400mm; 10、国内房建领域直径1200mm旋挖钻孔桩:有效桩长达54.6米; 11、国内底板使用直径40mm,HRB500级钢筋,超过1.7万吨; 12、国内内灌外包C70自密实混凝土多腔体巨型柱,单个巨柱截面面积约90㎡; 13、国内采用“临时/长期”结合消防水系统,实现临时消防与长期消防的无缝连接; 14、国内利用PW协同平台,实现从业主、设计、监理、总包、各专业分包的全面协同的项目; 15、国内利用BIM模型、三维扫描等技术辅助项目管理,从设计、施工到运维阶段全生命周期的项目。 所获荣誉 2014年6月8日,项目获得由文化部中国建筑文化研究会和北京大学文化资源研究中心、新浪网联合评选的“中国当代建筑”。